精明大學(xué)生當(dāng)起"二房東" "大老板"可月入8萬
隨著研究生考試的臨近和年前各類大招聘會(huì)的相繼舉辦,大量求學(xué)和求職學(xué)生涌入京城,形成一支龐大的租房大軍。高校周邊的社區(qū)成為他們的首選目標(biāo),精明的大學(xué)生們也瞅準(zhǔn)商機(jī),大量承租高校附近居民住宅,再按照床位轉(zhuǎn)租給這些考研族和北漂族,有模有樣地當(dāng)起“二房東”。低價(jià)租進(jìn),高價(jià)租出,每月穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)就能收入萬兒八千,“生意”做得大的甚至一月能有幾萬元的進(jìn)賬。 將租房變成租床賺取差價(jià) 已經(jīng)在一家圖書出版公司工作的小張畢業(yè)之前曾經(jīng)受雇于人大的一名研究生,專門替他張貼租房廣告。據(jù)她介紹,“老板”專門從事轉(zhuǎn)租,他根據(jù)居民貼出的出租房子的廣告將居室全套租下,然后購買大量上下鋪結(jié)構(gòu)的床位,仿照大學(xué)宿舍,將房間布置成四人間、六人間或八人間,再將這些床位轉(zhuǎn)租給考研和求職的學(xué)生。他在三義廟、薊門橋、魏公村、蘇州街、廠洼路等地都有“生意”,囊括了人大、理工、北外、政法大學(xué)等多所高校以及周邊地區(qū)。這些“二房東”們?cè)谛@里被大家戲稱為“房地產(chǎn)老板”,有些“老板”從事“房地產(chǎn)”已有數(shù)年,生意越做越大,并且漸成規(guī)模,不僅擁有固定的房源,還要雇人幫忙張貼廣告、租房看房。 了解市場(chǎng)二房東生意紅火 對(duì)這一現(xiàn)象產(chǎn)生的原因,曾是“業(yè)內(nèi)人士”的小張分析說:“真正的房東無暇接待零零散散來看房的學(xué)生,也不想費(fèi)工夫不停地找‘下家’。把房子租給‘二房東’不用惦記房子會(huì)空置,而且一次收款省時(shí)又省力!繓|’們本身就在學(xué)校,了解市場(chǎng),也容易組織學(xué)生‘團(tuán)租’,所以生意越做越紅火! 記者發(fā)現(xiàn),在北外、北理工和民族大學(xué)附近的居民小區(qū)里,租房小廣告比比皆是:“出租女生床位”、“有一居出租,環(huán)境良好,中介勿擾”,“床位出租,距離理工、北外200米,新裝修,干凈衛(wèi)生,帶空調(diào),可洗澡”……照著廣告上的聯(lián)系電話打過去,六個(gè)房東當(dāng)中,只有兩名表示房子是自己家的,其余的四人全都是“二房東”。其中有兩人明確表示自己是附近某高校的學(xué)生,另外兩人也都承認(rèn)房子是自己轉(zhuǎn)租的。 二房東收入高者月掙8萬 北京地區(qū)的房租一直居高不下,而租床價(jià)格則非常實(shí)惠,雖然條件較差,倒也頗受歡迎,在打出的“咨詢”電話中,房東們都說僅剩一兩張空床。以兩居室為例,記者向魏公村附近小區(qū)的居民打聽,這里的租金大概在每套2000元左右,“二房東”通常在每間房布置六到八張床位,兩個(gè)房間就是十二到十六張。按照廣告上的價(jià)格來看,一般床位的租金都在300到400元之間,這樣算來,這些床位每月的租金都有3600到6400元,除去成本,“二房東”最少可以進(jìn)賬1600元,多者更可達(dá)到4000多元。這僅僅是一套房子的價(jià)錢,而很多“二房東”早已不滿足小打小鬧,同時(shí)掌握著幾套房子的房東們不在少數(shù)。小張的“老板”手底下就掌握著四五十套這樣的房子。按照每套2000元的平均利潤(rùn)來算,她的“老板”每月可以收入八萬元。 轉(zhuǎn)租房屋已成大學(xué)生“副業(yè)” 據(jù)了解,不僅在北京,其他省市的高校附近居民區(qū)也都存在這種現(xiàn)象,轉(zhuǎn)租已經(jīng)成為一些大學(xué)生的學(xué)習(xí)之外的“副業(yè)”。比如在河北省的石家莊、保定、秦皇島等高校比較集中的學(xué)校,大學(xué)生當(dāng)“二房東”的就不在少數(shù),經(jīng)營(yíng)模式與北京完全一致,只是由于房?jī)r(jià)上的差距,其他省市的“二房東”們收入不似北京同行們這般豐厚,燕山大學(xué)的學(xué)生小劉就曾在秦皇島從事轉(zhuǎn)租,聽說了北京的行情之后,開玩笑地說:“干脆畢業(yè)之后不找工作了,直接把事業(yè)發(fā)展到北京去!” (李莉 代麗麗)
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